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北京博士十年租房记:慢慢习惯搬来搬去的生活

时间:2017-11-19 19:21来源:未知 作者:admin 点击:
北京博士十年租房记:慢慢习惯搬来搬去的生涯, 太阳城线上文娱 2008年夏天,北京奥运会前夕,我从当地来北京念博士,妻子毕业后留在北京一家公司任务。我们租房生活就这样开始了。 当时我以为,咱们将来或许会搬到南方某个二三线城市,找个年夜学教书,发展另
北京博士十年租房记:慢慢习惯搬来搬去的生涯 ,太阳城线上文娱

2008年夏天,北京奥运会前夕,我从当地来北京念博士,妻子毕业后留在北京一家公司任务。我们租房生活就这样开始了。

当时我以为,咱们将来或许会搬到南方某个二三线城市,找个年夜学教书,发展另一种人生轨迹。然而,我们在北京一住就是十年。

搬来搬去的生活

事先第一次租房,是跟一对夫妻友人一同,合租一套装修中等的小两居。地址在现在的13号线芍药居地铁站四处。那时,我们两家都认为,两对夫妻合住,比跟单身青年一起住要好。

这套房子是经过中介租到的,租金2500元。在北京的北三环和北四环之间,这样的小两居,事先租金都差不久这程度。我们选了次卧,每月租金1100元。这笔租金约占妻子团体收入的三分之一。2008年前后,这个租金收入比,在职场新人中比较普遍。

因为是与朋友合租,租房和搬家都比较顺遂。真正难的,是两家的日常生活。尽管合住的是熟人,但参加彼此生活太多,自然会发现人的另一面——比如夫妻过激的争吵。时间一长,两家人都略微觉得尴尬;大师都是职场新人,也缺乏化解尴尬的技巧。尽管相敬如宾,但停滞了一年的合租生活后,我们两家也就不常联系了。

2009年炎天,我们搬到惠新西街附近的小关。小区背后有菜市场和各类小馆子,地铁口附近有大超市。尽管房子旧一点,但生活方便,房租仅1300元。我们跟二房东租的房子,他与我们各住一间,并坚持小三居只住两户,还留下一个小小的单间。

实在房子也不算拥挤。不过,与人合租,哪怕再和谐,栖身闭会也不是最佳的。

我结业后在北京义务,那年恰好妹妹也来北京任务。我们开始一巨匠人独自租一套房。2011年上半年,我们一家人在北四环中路惠新西街地铁站邻近找到一套单独的两居,房租4000多元,共租省了不少钱。房子还是经过中介找的,诚然花了许多时间,但最后还算满足,一家人能够住得更舒畅些,免费送彩金的娱乐网址

为了老婆任务便利,我们活力住在公司四周,增添上下班通勤时间和精神的无谓消耗,所以一直随着她公司搬家。她地址公司始终开展强盛,我们两三年就要搬一次。2013年,公司搬到西北边的上地一带,我们还在回龙不雅观住了一年。之后,我们随着公司搬到了北京的东边,应该会在较长时光内安定上去。

我们开始不习气一两年就搬一次家的生活。十年上去,免费送彩金的娱乐网址,由于一家人彼此照料,搬家五六次,我们也匆匆习气了在北京搬来搬去。我们临时没有小孩,因此没有太大的麻烦。别的,我们一家人可以时常做做饭,免费送彩金的娱乐网址,年纪越大,就越欲望一日三餐法令一些。

2015年前后,北京房价有小幅回落。我们两口子省吃俭用,凑足100万出头的首付,在北京东五环附近买了个小房子。每月要还贷七八千。尽管小区有点偏,但开往通州的地铁会经过,今朝正在施工。

尽管我们一直没有住进自己的房子,但在家乡流落,总认为有个自己的房子才结壮。我们把房子出租出去,房租四五千元之间,也可适当补贴租房成本。

惠新的室第,北京亚运会前后,十三陵库区农民搬场到近郊,集中安置建造的塔楼。楼下就是地铁站,北四环边上,个别两居租金当初6000元高下。本文图片均来自作者。

租金上涨和GDP挂钩

北京租房市场紧俏,明显更有利于卖方,房租上涨也比拟快;租户要承当相当于一个月房钱的中介费。北京的中介公司跟房主,一般倾向于较短的合同期,合同但凡为期一年,一年要议价一次。

2013年,我与妻子去德国旅行,法兰克福的留师长教师朋友告诉我们,他们的租房合同期是五年,议定的房价五年内基本不变。临时租赁的人都喜好如许的合同;但这样的合同在北京几乎没见过。

我表弟在北京租房,也已经过中介公司找到一个房东,签过一个多年期合同,但三方商定,每年租金上调8%。我问表弟,事先根据什么来判断上涨幅度?他回答到,租金上涨幅度跟事先的GDP数字挂钩。

北京房价上涨一直带动租金上涨。我们最开始租房时,租金比例约是职场新人收入的四分之一到三分之一。经过多年上涨,假如以单独住一间房计,北京普遍的租金水平,可能已超出当下职场新人收入的一半,太阳城线上文娱。 因而,北京很多职场新人,开始两三年,为控制租房本钱,不得不忍受跟陌生人合租一间房的难堪。

我们曾经寓居的芍药居和小关一带,是比较老旧的小区,只不外是一般两居中的一间,现在租金已达3000元高低,甚至更高。

2016年,租金有一轮飞涨,良多租房的友人叫苦连天。事先,我们租房续签合同时,房东请求两居租金上涨一千多元,相称于一次性涨了20%以上。只管是老租户,我们软磨硬泡,也只把上涨幅度压在八百元。总房租突破六千元。我第一次感到涨价太快,有点肉疼。

北京正轨赋闲的城镇职工,都有住房公积金账户,集团和公司各交一半。年青租房者常设不购房打算,可提取出来补助租房。前些年,公积金提取手续繁琐,北京黑中介曾以高达10%的回扣,来辅助提取。跟着房价飞涨,北京的公积金管理开端放宽,租房者每人每月提取限额也提高到1500元。

住房公积金,某种水平上,其感召与欧洲国家当局主导的住房保障制度必由之路。当然,国内大部分中小企业普通不会按实际收入缴纳,公积金缴费较低,公积金账户里没太多钱。不过,即使每个月入账仅有几多百到一千,多少也能补贴一下。

惠新的室第。

租房体验:中介VS房东

为把持租房成本,很多人渴望跟房东直租:价格可参考中介公司在该区域的报价,同时可省下中介费。而广泛的一年期中介租房合同,也制造了很多租客跟房东直租的需要。

在北京,以我团体的教训,中介与直租的租房休会很不一样。

我团体觉得,经过中介租房的体验,比直租好一些。中介公司往往有固定的基本保护效劳的外包,担任下水管道、电器简略维护等效劳;而且,依照中介的固定合同,非报答损耗的维护费用,要房东承担。北京有很多年久掉修的老房子,即便房东出租前从新装修过,仍有各种房屋质量成绩。房客住出来时要处处留意。

此外,中介的维修效劳人员,不仅保质保量,费用往往比满小区贴条、网上做广告的野生维修人员公平。那些野生维修职员,经常欺骗没有生活经验的年轻人,太阳城线上文娱,效劳收费漫天要价,材料更是以次充好。我在十年的租房生活中,屡屡碰到此类事情。

刚毕业的先生,社会经验缺少,经过中介找房子,可以把很多烦苦处交给中介公司处理,便于把更多精力投在适应任务上。

跟房东直租,往往要碰运气了。房东直租房屋,其实也有原因。比喻,房东不想装修房子和添置家电家具,居住前提比较普通;中介公司会要求房东恰当降价,房东又不愿意,就决定直租。多么的房子,还须要佃农自己添置家具和改进居住条件。因此,租户可以利用这点适当压价,控制本人的租房成本。

我们此前在小关北里租的房子就是这种情况。那是1970年代的房子,房屋品德畸形,如果遇到成绩,连物业也找不到。房东终年把房子出租给二房东,尽管也是一年一议价,但涨价幅度不会太高。

小关的住宅,20世纪七八十年月营造的房子,房屋质量正常。周边临近3个地铁站,交通方便。大超市、菜场、便利店、商场、餐厅等一应俱全。

房东直租最大的成绩,还是没有第三方参与。如果双方连正式合同都不签,就容易滋生抵牾。有些房东,不想丢失落扩充的家具,甚至把租客的家当杂物间。说是把废旧家具和电器给房客用,其实有自己的警戒思。

也有一些复杂的情况。有一些房东担心佃农不爱护房屋,或担心房客不小心导致小型事故。这类担心万一过度,就可能打扰房客生活。这一点也好懂得,还需双方更多协商谅解。我们自己的房子出租时,有一次因为租户没留神水龙头弊病,结果水淹楼下邻居。楼下街坊要求抵偿,生出一些费事。我也担忧这种事频繁发生。并且,一旦因赔偿发生抵触,租客会担心房东不及时退还押金。这样的事件发生,双方都不会高兴。

跟着租房经验积累,我们每次搬场,第一年基本经过中介找房,第二年再自己跟房东直租续签。第一年在中介公司服务范围内,我们可以对房东性格和房子情况有一定理解;若是对房东和房子比较满意,就可能跟房东私人续签;续签合同按照中介的固定合同走,重新约定租金和其他事项。

十年间,我们两次顺利跟房东直租续签。这两次续租前,我们根本摸准房东不是多事的类型,屋子情形基础符合我们的恳求,终止合同时也没有横生枝节。我们的房子,最后也是经由中介,挑了一个还算不错的租户,之后觉得还不错,就私下续签了。

操纵租房成本

暂时跟房东直租,就要自己多费心维护房子的装备。我们第一年租房,因为中介公司跟物业公司得力,基本不太多费神。昔时搬到小关,二房东多年租房,生活经验丰富,比较担负,事先大年夜部分维修都是这位二房东包办。那时我们刚出社会一两年,切实是他照顾了我们。

自从一家人单独租房后,我自己也开始添置一些常用的货色和零配件,尽量自己着手结束简单维修。自己实时更换坏失踪的电灯、水龙头号小件,从未构成水淹邻居的为难。大件维修自己处置不了,找对应的公司售后,或找小区附近有门面的维修人员上门效劳。因为他们是坐商,效劳收费和资料品质都有保证。如今各类维修效劳的人工成本一直上涨,多承担一些力难胜任的事,也是节制生活成本的需要。

租房的成本除了房租和生活缴费,还有其余一些需要留心的费用。物业费和群体供暖小区的取暖费由房东承担,是北京租房的惯例,租客不要误交。室内壁挂炉自采暖小区,用度则由租户自己承担。同时,北京地方政府的专项补助自采暖,由租户领取。这笔补贴折算的天然气宇,对做饭不太多的家庭来说,在非采暖季够用大半年。一些比较轻率的年轻人没有及时领取,如果过时,也就没有了。

小区卫生费由租户承担。我们曾住的一个小区,居然在理要求租房户多交一倍卫生费。尽管只有几十元,鄙弃也太明显。小区里一位热忱的山东阿姨带着我们几户,动摇不允许,直到收费员松口。

其实,租房还可能遭遇不测危险,比方偷盗、火灾、房屋大面积意外损坏等。其发生概率非常低,但万一产生就是巨大的费事。

2015年天津大爆炸后,国内媒体曾讨论过房屋财富保险成就,据称,国外房屋普遍有房屋财富保险。但中国的业主普遍不关心屋宇财产保险,仅租住一两年的租房者,更不会上心;而且,房屋保险市场也不太成熟,保险公司好像基本看不上相似低额保险的效劳。海内类似的房屋财富保险,保费并不高,多项累计也就多少十元到数百元。房屋财富保险往往采取网上发卖,效劳比较草率;破费者想懂得产品细节不易,也不知若何弃取。我自己琢磨过租房时也买下类似保险,最后仍是因上述起因此放弃。于是,这就更要租户爱惜房子,留心检讨水龙头、电源等,规避风险。

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